一、出租资产概况

为确保国有资产保值增值，根据《成都市金牛区区属国有企业资产出租管理办法》、《成都市金牛国有资产投资经营集团有限公司国有资产出租管理实施细则》文件规定，成都市金牛国投城市运营管理有限公司（以下简称业主方）拟将管理且具备出租条件的“茶文化公园2号建筑”资产在西南联合产权交易所对外公开招租。

二、挂网底价及出租期限

依据《金牛国投集团国有资产出租管理实施细则（试行）》（金国投司发〔2026〕12号）第三章第十条“资产评估及出租底价”的规定，我司已委托四川同轩房地产土地资产评估有限公司对上述资产的租金价格进行评估，并出具《成都市金牛区育仁西路茶文化公园2号建筑商业用房地产租赁价格评估报告》（同轩房评字(2026)T017号），拟以评估价为底价对外公开招租。租赁条件如下：

三、意向承租方资格条件

1、中华人民共和国境内（不含港、澳、台地区）依法设立并有效存续的法人或非法人组织及具有完全民事行为能力的自然人；

2、国家法律、法规规定的相关条件；

3、本次招租不接受联合体承租。

四、组织方式

根据《关于印发成都市属国有企业资产招商管理办法的通知》以及《金牛区区属国有企业资产出租管理办法（试行）》（金牛府办函〔2025〕33号）文件规定，按照公开、公平、公正的原则，进入西南联合产权交易所公开招租。

五、信息发布

委托进入西南联合产权交易所公开招租，在西南联合产权交易所发布信息，公告期为10个工作日，并同步在金牛区政府官网、集团官网发布招租信息。项目成交后，西南联合产权交易所发布3个工作日竞租结果公示，公示期满3个工作日内签署《租赁合同》

六、竞价方式

按照《西南联合产权交易所网络竞价操作规则》、《西南联合产权交易所优先购买权行权规则》、《西南联合产权交易所交易资金结算管理办法》执行。

七、合同签订与租金收取

1、竞得人应在租赁合同签订后5个工作日内交纳合同履约保证金和首期租金，履约保证金按首期两个月租金标准交纳，首期租金按三个月租金交纳，以后租金承租方应每次提前15日交纳三个月的租金，以此类推。

2、竞得人放弃中标资格或逾期不签订合同，则视为竞得人放弃承租权，竞得人交纳的竞价保证金在扣除其应支付的交易服务费后剩余部分由西南联合产权交易所划转至业主方指定账户。

八、物业交付

1、物业交付时间以原承租人腾退、业主方完成现场清点并具备交付条件后，以业主方通知为准。

2、业主方通知竞得人办理房屋移交手续后视为完成房屋交付。

3、业主方至通知竞得人交房起5个工作日后，竞得人逾期不接收房屋，则视为自动放弃承租权，竞得人已交纳的租金和保证金将由业主方全额没收不予退还。

4、房屋现状不是交付标准，原租赁合同即将于2026年8月到期，原承租方在撤场时可能会对其在经营期间进行的工程（包括但不限于装修、搭建、消防改造等）进行拆除，挂网价格是基于清水状态进行的评估价。

意向承租方应在报名前自行踏勘现场，并结合公告及业主方披露资料等独立判断是否参与竞租，意向承租方报名则视为对标的物的权利、业主方的说明、物理现状等相关情况及瑕疵全面了解认可，并自行承担包括但不限于所获取的标的物信息不全面、误解等而产生的相应后果。

九、其他披露事项

1、意向承租人需自行确认现场标的物地址，如因派出所变更标的物地址等相关原因，所造成意向承租人竞价失误的情况，由意向承租人自行承担责任。

2、本次出租标的面积结果可能与实际面积不一致，本次出租标的最终以实际现状出租，且不影响本次出租和成交价款。

3、合同期限内，符合要求的承租方，可按规定享受装修免租期，按首期租金标准在第二期及以后应交租金中抵扣，若提前退租，承租方需全额退还免租期抵扣租金。

4、中标价格不包含物业费、管理费、水电气等相关费用。

5、根据《成都市餐饮服务业油烟污染防治管理办法》第二章“源头防治”中第十一条“禁止选址规定”：“禁止在居民住宅楼、未配套设立专用烟道的商住综合楼以及商住综合楼内与居住层相邻的商业楼层内、按照规划用途不得开办餐饮服务项目的展览馆、博物馆、图书馆、档案室等主体建筑内新建、改建、扩建产生油烟的餐饮服务项目。”的规定的相关要求，意向承租方在竞标前自行到现场及有关部门确认出租标的是否能作为产生油烟的餐饮服务场所使用。

6、承租人不得擅自转租资产，如确因特殊情况需要转租的，需由承租人向出租方提出书面申请，转租期限不得超过承租人剩余租赁期限。承租方使用资产作为商业经营用途的，需自行办理营业、税务、消防等与合法经营相关的证照、许可。

7、承租人在租赁或使用租赁标的期间，应对承租的物业房屋内的人身安全和财产安全承担安全责任，确保经营业态符合相关管理要求。需对存在可能需进行整改的项目完成全部整改并承担相应的整改费用，确保整改结果符合国家消防、安全生产及物业使用相关规范要求，整改项目包括但不限于以下项目：

（1）在2层搭建区域增设1部室外疏散楼梯，满足疏散宽度与疏散距离要求；

（2）按规范增设疏散指示标志约6处，确保疏散路径清晰可辨；

（3）在2层走道及关键部位增设应急照明灯具约4处，保障断电时应急照明；

（4）在合适位置增设消防软管卷盘约2处，提升初起火灾处置能力；

（5）按场所火灾危险性配齐灭火器约4组，确保摆放规范、便于取用。

因在物业房屋内发生的事故，包括但不限于斗殴、火灾、烟雾、水浸或任何物质的溢漏等造成的人身、财产损失，由承租人自行承担处理。

8、原承租人享有优先承租权，本次公开招租适用西南联合产权交易所优先承租权竞租规则。

9、此项目按照《西南联合产权交易所交易服务费收费标准》相关要求，出租方需按照成交合同首年首月的租金金额缴纳交易服务费。意向竞租人报名则视为接受上述条款。