上林轩项目44间商铺资产出租方案

2025-11-24 资产招租

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一、出租资产概况

为确保国有资产保值增值，根据《金牛区区属国有企业资产出租管理办法》规定，拟以成都市金牛国投产业投资开发有限公司下属项目公司“成都栖锦置业有限公司”（以下简称出租方）拟将上林轩44间商铺对外公开招租，具体情况如下：

标的物编号	栋号	楼层	房号	资产地址	建筑面积（㎡）	出租面积（㎡）	房屋现状	出租业态	面积类型
1	1	1	101	两河二街728号1栋1层101号	70.01	70.01	空置	商业	建筑面积
2	1	1	102	两河二街728号1栋1层102号	71.74	71.74	空置	商业	建筑面积
3	1	1	103	两河二街728号1栋1层103号	92.64	92.64	空置	商业	建筑面积
4	1	1	104	两河二街728号1栋1层104号	130.07	409.02	空置	商业	建筑面积
	1	1	105	两河二街728号1栋1层105号	76.33		空置	商业	建筑面积
	1	1	106	两河二街728号1栋1层106号	202.62		空置	商业	建筑面积
5	1	1	107	两河二街728号1栋1层107号	121.99	121.99	空置	商业	建筑面积
6	1	1	108	两河二街728号1栋1层108号	130.01	130.01	空置	商业	建筑面积
7	1	1	109	两河二街728号1栋1层109号	50.93	50.93	空置	商业	建筑面积
8	1	1	110	两河二街728号1栋1层110号	65.21	123.9	空置	商业	建筑面积
8	1	1	119	两河二街728号1栋1层119号	58.69	123.9	空置	商业	建筑面积
9	1	1	111	两河二街728号1栋1层111号	63.64	245.04	空置	商业	建筑面积
	1	1	112	两河二街728号1栋1层112号	63.64		空置	商业	建筑面积
	1	1	117	两河二街728号1栋1层117号	58.88		空置	商业	建筑面积
	1	1	118	两河二街728号1栋1层118号	58.88		空置	商业	建筑面积
10	1	1	113	两河二街728号1栋1层113号	63.64	257.42	空置	商业	建筑面积
	1	1	114	两河二街728号1栋1层114号	70.2		空置	商业	建筑面积
	1	1	115	两河二街728号1栋1层115号	64.7		空置	商业	建筑面积
	1	1	116	两河二街728号1栋1层116号	58.88		空置	商业	建筑面积
11	1	1	120	两河二街728号1栋1层120号	60.5	122.36	空置	商业	建筑面积
11	1	1	121	两河二街728号1栋1层121号	61.86	122.36	空置	商业	建筑面积
12	1	1	122	两河二街728号1栋1层122号	61.86	128.25	空置	商业	建筑面积
12	1	1	123	两河二街728号1栋1层123号	66.39	128.25	空置	商业	建筑面积
13	1	1	125	两河二街728号1栋1层125号	74.07	148.8	空置	商业	建筑面积
13	1	1	126	两河二街728号1栋1层126号	74.73	148.8	空置	商业	建筑面积
14	1	2	201	两河二街728号1栋2层201号	438.97	438.97	空置	商业	建筑面积
15	1	2	202	两河二街728号1栋2层202号	417.12	620.43	空置	商业	建筑面积
15	1	2	203	两河二街728号1栋2层203号	203.31	620.43	空置	商业	建筑面积
16	1	2	204	两河二街728号1栋2层204号	238.51	238.51	空置	商业	建筑面积
17	1	2	205	两河二街728号1栋2层205号	365.7	365.7	空置	商业	建筑面积
18	1	2	206	两河二街728号1栋2层206号	323.29	323.29	空置	商业	建筑面积
19	1	2	207	两河二街728号1栋2层207号	207.13	418.24	空置	商业	建筑面积
19	1	2	208	两河二街728号1栋2层208号	211.11	418.24	空置	商业	建筑面积
20	1	2	209	两河二街728号1栋2层209号	274.91	274.91	空置	商业	建筑面积
21	1	2	210	两河二街728号1栋2层210号	290.34	495.16	空置	商业	建筑面积
21	1	2	211	两河二街728号1栋2层211号	204.82	495.16	空置	商业	建筑面积
22	1	3	302	两河二街728号1栋3层302号	528.80	528.80	空置	商业	建筑面积
23	1	3	303	两河二街728号1栋3层303号	360.77	360.77	空置	商业	建筑面积
24	2	1	101	两河二街728号2栋1层101号	120.09	406.47	空置	商业	建筑面积
	2	1	102	两河二街728号2栋1层102号	120.10
	2	2	201	两河二街728号2栋2层201号	166.28
25	3	1	101	两河二街728号3栋1层101号	120.09	406.47	空置	商业	建筑面积
	3	1	102	两河二街728号3栋1层102号	120.10
	3	2	201	两河二街728号3栋2层201号	166.28

二、招租底价及出租期限

依据四川大友房地产土地评估有限公司出具的《房地产估价报告》（川中天正评报字【2025】第3-10号），拟以评估价作为出租底价对外公开招租，具体如下：

标的物编号	资产地址	出租面积（㎡）	出租业态	出租底价（元/㎡/月）	月租金（元/月）	租期（年）	递增	装修免租期（月）	保证金及支付方式	竞价保证金（元）	加价幅度（元/月/㎡）
1	两河二街728号1栋1层101号	70.01	商业	70	4900.7	5	第三年开始每两年递增3%	3	押一付三	20000	2
2	两河二街728号1栋1层102号	71.74	商业	70	5021.8	5	第三年开始每两年递增3%	3	押一付三	20000	2
3	两河二街728号1栋1层103号	92.64	商业	70	6484.8	5	第三年开始每两年递增3%	3	押一付三	20000	2
4	两河二街728号1栋1层104号	130.07	商业	80	10405.6	5	第三年开始每两年递增3%	6	押一付三	30000	1
	两河二街728号1栋1层105号	76.33	商业	105	8014.65
	两河二街728号1栋1层106号	202.62	商业	90	18235.8
5	两河二街728号1栋1层107号	121.99	商业	110	13418.9	5	第三年开始每两年递增3%	3	押一付三	20000	0.5
6	两河二街728号1栋1层108号	130.01	商业	95	12350.95	5	第三年开始每两年递增3%	3	押一付三	20000	0.5
7	两河二街728号1栋1层109号	50.93	商业	95	4838.35	5	第三年开始每两年递增3%	3	押一付三	20000	0.5
8	两河二街728号1栋1层110号	65.21	商业	85	5542.85	5	第三年开始每两年递增3%	3	押一付三	20000	0.5
8	两河二街728号1栋1层119号	58.69	商业	46	2699.74	5	第三年开始每两年递增3%	3	押一付三	20000	0.5
9	两河二街728号1栋1层111号	63.64	商业	85	5409.4	5	第三年开始每两年递增3%	4	押一付三	20000	0.5
	两河二街728号1栋1层112号	63.64	商业	85	5409.4
	两河二街728号1栋1层117号	58.88	商业	46	2708.48
	两河二街728号1栋1层118号	58.88	商业	46	2708.48
10	两河二街728号1栋1层113号	63.64	商业	85	5409.4	5	第三年开始每两年递增3%	4	押一付三	20000	1
	两河二街728号1栋1层114号	70.2	商业	95	6669
	两河二街728号1栋1层115号	64.7	商业	50	3235
	两河二街728号1栋1层116号	58.88	商业	46	2708.48
11	两河二街728号1栋1层120号	60.5	商业	45	2722.5	5	第三年开始每两年递增3%	4	押一付三	20000	1
11	两河二街728号1栋1层121号	61.86	商业	48	2969.28	5	第三年开始每两年递增3%	4	押一付三	20000	1
12	两河二街728号1栋1层122号	61.86	商业	48	2969.28	5	第三年开始每两年递增3%	4	押一付三	20000	1
12	两河二街728号1栋1层123号	66.39	商业	48	3186.72	5	第三年开始每两年递增3%	4	押一付三	20000	1
13	两河二街728号1栋1层125号	74.07	商业	43	3185.01	5	第三年开始每两年递增3%	4	押一付三	20000	1
13	两河二街728号1栋1层126号	74.73	商业	43	3213.39	5	第三年开始每两年递增3%	4	押一付三	20000	1
14	两河二街728号1栋2层201号	438.97	商业	28	12291.16	5	第三年开始每两年递增3%	5	押一付三	30000	1
15	两河二街728号1栋2层202号	417.12	商业	30	12513.6	8	第三年开始每两年递增3%	6	押一付三	50000	0.5
15	两河二街728号1栋2层203号	203.31	商业	32	6505.92	8	第三年开始每两年递增3%	6	押一付三	50000	0.5
16	两河二街728号1栋2层204号	238.51	商业	45	10732.95	8	第三年开始每两年递增3%	6	押一付三	20000	1
17	两河二街728号1栋2层205号	365.7	商业	45	16456.5	8	第三年开始每两年递增3%	6	押一付三	20000	1
18	两河二街728号1栋2层206号	323.29	商业	45	14548.05	8	第三年开始每两年递增3%	6	押一付三	20000	1
19	两河二街728号1栋2层207号	207.13	商业	25	5178.25	8	第三年开始每两年递增3%	6	押一付三	50000	0.5
19	两河二街728号1栋2层208号	211.11	商业	25	5277.75	8	第三年开始每两年递增3%	6	押一付三	50000	0.5
20	两河二街728号1栋2层209号	274.91	商业	23	6322.93	5	第三年开始每两年递增3%	4	押一付三	20000	1
21	两河二街728号1栋2层210号	290.34	商业	28	8129.52	8	第三年开始每两年递增3%	6	押一付三	50000	0.5
21	两河二街728号1栋2层211号	204.82	商业	25	5120.5	8	第三年开始每两年递增3%	6	押一付三	50000	0.5
22	两河二街728号1栋3层302号	528.80	商业	25	13220	8	第三年开始每两年递增3%	6	押一付三	50000	0.5
23	两河二街728号1栋3层303号	360.77	商业	22	7936.94	8	第三年开始每两年递增3%	6	押一付三	20000	0.5
24	两河二街728号2栋1层101号	120.09	商业	60	7205.4	8	第三年开始每两年递增3%	6	押一付三	50000	0.5
	两河二街728号2栋1层102号	120.10	商业	60	7206
	两河二街728号2栋2层201号	166.28	商业	40	6651.2
25	两河二街728号3栋1层101号	120.09	商业	60	7205.4	8	第三年开始每两年递增3%	6	押一付三	50000	0.5
	两河二街728号3栋1层102号	120.10	商业	60	7206
	两河二街728号3栋2层201号	166.28	商业	40	6651.2

三、承租条件

（一）具有完全民事行

为能力的自然人、在我国境内依法设立的独立法人均可报名，本次招租不接受联合报名。

（二）承租户应按出租方要求进行店招设置。

（三）承租户需自行负责达到经营条件所需的相关流程、报批和验收手续，包括但不限于加固、改造和装修等，并承担相应各类费用。

（四）承租商铺使用需遵循以下定位及业态要求：

标的物编号	资产地址	出租面积（㎡）	出租业态要求	备注
1	两河二街728号1栋1层101号	70.01	餐饮小吃、社区生活配套等	不能做五金建材、易燃易爆、污染环境、噪音等扰民业态，不得从事违法犯罪活动及有损人身、财产安全等活动
2	两河二街728号1栋1层102号	71.74	餐饮小吃、社区生活配套等	不能做五金建材、易燃易爆、环境污染、噪音等扰民业态，不得从事违法犯罪活动及有损人身、财产安全等活动
3	两河二街728号1栋1层103号	92.64	餐饮小吃、社区生活配套等	不能做五金建材、易燃易爆、污染环境、噪音等扰民业态，不得从事违法犯罪活动及有损人身、财产安全等活动
4	两河二街728号1栋1层104、105、106号	409.02	品质餐饮等：需在成都市区经营有2家及以上同品牌店铺	不能做五金建材、易燃易爆、污染环境、噪音等扰民业态，不得从事违法犯罪活动及有损人身、财产安全等活动
5	两河二街728号1栋1层107号	121.99	精致餐饮、休闲业态等	不能做五金建材、易燃易爆、污染环境、噪音等扰民业态，不得从事违法犯罪活动及有损人身、财产安全等活动
6	两河二街728号1栋1层108号	130.01	小吃、饮品、休闲业态等	不能做五金建材、易燃易爆、污染环境、噪音等扰民业态，不得从事违法犯罪活动及有损人身、财产安全等活动
7	两河二街728号1栋1层109号	50.93	小吃、饮品、休闲业态、生活配套等	不能做餐饮、五金建材、易燃易爆、污染环境、噪音等扰民业态，不得从事违法犯罪活动及有损人身、财产安全等活动
8	两河二街728号1栋1层110、119号	123.9	小吃、饮品、休闲业态、生活配套等	不能做餐饮、五金建材、易燃易爆、污染环境、噪音等扰民业态，不得从事违法犯罪活动及有损人身、财产安全等活动
9	两河二街728号1栋1层111、112、117、118号	245.04	品质餐饮等：需在成都市区经营有1家及以上同品牌店铺	不能做五金建材、易燃易爆、污染环境、噪音等扰民业态，不得从事违法犯罪活动及有损人身、财产安全等活动
10	两河二街728号1栋1层113、114、115、116号	257.42	特色餐饮：需在成都市区经营有1家及以上同品牌店铺	不能做五金建材、易燃易爆、污染环境、噪音等扰民业态，不得从事违法犯罪活动及有损人身、财产安全等活动
11	两河二街728号1栋1层120、121号	122.36	特色餐饮、休闲业态、社区生活配套等	不能做五金建材、易燃易爆、污染环境、噪音等扰民业态，不得从事违法犯罪活动及有损人身、财产安全等活动
12	两河二街728号1栋1层122、123号	128.25	特色餐饮、休闲业态、社区生活配套等	不能做五金建材、易燃易爆、污染环境、噪音等扰民业态，不得从事违法犯罪活动及有损人身、财产安全等活动
13	两河二街728号1栋1层125、126号	148.8	特色餐饮、休闲业态、社区生活配套等	不能做五金建材、易燃易爆、污染环境、噪音等扰民业态，不得从事违法犯罪活动及有损人身、财产安全等活动
14	两河二街728号1栋2层201号	438.97	休闲娱乐、运动健身、教育培训等	不能做五金建材、易燃易爆、污染环境、噪音等扰民业态，不得从事违法犯罪活动及有损人身、财产安全等活动
15	两河二街728号1栋2层202、203号	620.43	品质餐饮、休闲娱乐、运动健身、教育培训等	不能做五金建材、易燃易爆、污染环境、噪音等扰民业态，不得从事违法犯罪活动及有损人身、财产安全等活动
16	两河二街728号1栋2层204号	238.51	品质餐饮、休闲娱乐、运动健身、教育培训等	不能做五金建材、易燃易爆、污染环境、噪音等扰民业态，不得从事违法犯罪活动及有损人身、财产安全等活动
17	两河二街728号1栋2层205号	365.7	品质餐饮、休闲娱乐、运动健身、教育培训等	不能做五金建材、易燃易爆、污染环境、噪音等扰民业态，不得从事违法犯罪活动及有损人身、财产安全等活动
18	两河二街728号1栋2层206号	323.29	品质餐饮、休闲娱乐、运动健身、教育培训等	不能做五金建材、易燃易爆、污染环境、噪音等扰民业态，不得从事违法犯罪活动及有损人身、财产安全等活动
19	两河二街728号1栋2层207、208号	418.24	品质餐饮、休闲娱乐、运动健身、教育培训等	不能做五金建材、易燃易爆、污染环境、噪音等扰民业态，不得从事违法犯罪活动及有损人身、财产安全等活动
20	两河二街728号1栋2层209号	274.91	休闲娱乐、运动健身、教育培训等	不能做餐饮、五金建材、易燃易爆、污染环境、噪音等扰民业态，不得从事违法犯罪活动及有损人身、财产安全等活动
21	两河二街728号1栋2层210、211号	495.16	品质餐饮、休闲娱乐、运动健身、教育培训等	不能做五金建材、易燃易爆、污染环境、噪音等扰民业态，不得从事违法犯罪活动及有损人身、财产安全等活动
22	两河二街728号1栋3层302号	528.8	休闲业态：需在成都市区经营有2家及以上同品牌店铺，且装修投资不低于150万。	不能做五金建材、易燃易爆、污染环境、噪音等扰民业态，不得从事违法犯罪活动及有损人身、财产安全等活动
23	两河二街728号1栋3层303号	360.77	休闲娱乐、运动健身、教育培训等	不能做五金建材、易燃易爆、污染环境、噪音等扰民业态，不得从事违法犯罪活动及有损人身、财产安全等活动
24	两河二街728号2栋1层101、102号、2层201号	406.47	办公、休闲娱乐、运动健身、教育培训等	不能做五金建材、易燃易爆、污染环境、噪音等扰民业态，不得从事违法犯罪活动及有损人身、财产安全等活动
25	两河二街728号3栋1层101、102号、2层201号	406.47	品质餐饮、休闲娱乐、运动健身、教育培训等	不能做五金建材、易燃易爆、污染环境、噪音等扰民业态，不得从事违法犯罪活动及有损人身、财产安全等活动

（五）关于餐饮经营的相关所有证照、许可证等均由承租方自行负责办理。

以上资格由我单位成都市金牛国投产业投资开发有限公司进行审核，审核合格后出具确认函，意向竞租人凭函取得报名竞租资格。

四、招租方式

根据《成都市人民政府办公厅关于规范成都市市属国有企业资产出租管理的意见》（成办发﹝2020﹞109号），以及《成都市金牛区人民政府办公室关于印发成都市金牛区区属国有企业资产出租管理办法的通知》（金牛府办发﹝2023﹞11号）规定，按照公开、公平、公正的原则，本次进入成都市公共资源交易服务中心公开招租，通过竞价以价高者得的方式，确定租金标准与承租方。

五、信息发布

本次公开招租信息（含资产地址、计租面积、租赁期限、租金底价等要素）在成都市公共资源交易服务中心、金牛区政府官网、集团官网对外发布，发布时间为10个工作日。

招租结果产生后，也将通过原招租信息发布渠道对出租决策情况、招租公告发布情况、招租结果等信息进行公示，公示期为3个工作日。

六、竞价方式

按照《成都市公共资源交易服务中心资产资源类项目网络竞价实施细则》《成都市公共资源交易服务中心资产出租类项目网络竞价竞买须知》《成都市公共资源交易服务中心网络竞价系统竞买人操作指南》执行。

七、租赁合同签订与物业交付

（一）竞价结果公示期结束后，按照“先付款、后使用”的原则，竞得人应在公示结束后5个工作日内与出租方签订《房屋租赁合同》，同时在签订合同当日交纳合同履约保证金和第一期租金，履约保证金按首期1个月租金标准金额交纳，第一期租金按3个月租金交纳，以后租金承租方应每次提前10日交纳3个月的租金，以此类推。

（二）租赁期限前2年租金按中标价执行，自第3年开始每2年在上一年租金基础上递增3%。租赁期内给予承租人6个月装修免租期，装修免租期在交纳第一期租金时扣除。对于品牌商家、主力店等可视其产业条件适当放宽商务条件，具体由成都市金牛国有资产投资经营集团有限公司决策。

（三）竞得人逾期不签订合同，则视为自动放弃承租权，竞得人交纳的竞买保证金及已缴纳的租金将由业主方没收不予退还。

（四）上述招租资产为成都市金牛国有资产投资经营集团有限公司下属子公司成都市金牛国投产业投资开发有限公司资产，具体由成都市金牛国投产业投资开发有限公司下属项目公司“成都栖锦置业有限公司”与中标人签订物业租赁合同。

八、物业交付

（一）竞得人与出租方签订《房屋租赁合同》并交纳合同履约保证金和第一期租金后，出租方通知承租人办理物业交付，具体交付时间以出租方通知为准。

（二）出租方与竞得人办理完毕房屋移交手续、签订《安全生产责任书》和《房屋交付确认书》后视为完成房屋交付。

（三）承租人未在出租方通知的期限内与出租方办理物业移交手续的，出租方按《房屋租赁合同》的约定处理。

（四）房屋交付以现状移交，意向承租方报名则视为对标的物的权利及物理现状等相关情况及瑕疵全面了解认可，并自行承担包括但不限于所获取的标的物信息不全面、误解等而产生的相应后果。具体交付条件如下：

编号	资产地址	出租面积（㎡）	房屋交付条件						备注
			主体	门窗	水	电	气	其他
			结构	门窗	水	电	气	其他
1	两河二街728号1栋1层101号	70.01	完好	完好	有	有	有	无
2	两河二街728号1栋1层102号	71.74	完好	完好	有	有	有	无
3	两河二街728号1栋1层103号	92.64	完好	完好	有	有	有	无
4	两河二街728号1栋1层104、105、106号	409.02	完好	完好	有	有	有	无
5	两河二街728号1栋1层107号	121.99	完好	完好	有	有	有	无
6	两河二街728号1栋1层108号	130.01	完好	完好	有	有	无	无
7	两河二街728号1栋1层109号	50.93	完好	完好	有	有	无	无
8	两河二街728号1栋1层110、119号	123.9	完好	完好	有	有	有	无
9	两河二街728号1栋1层111、112、117、118号	245.04	完好	完好	有	有	有	无
10	两河二街728号1栋1层113、114、115、116号	257.42	完好	完好	有	有	有	无
11	两河二街728号1栋1层120、121号	122.36	完好	完好	有	有	有	无
12	两河二街728号1栋1层122、123号	128.25	完好	完好	有	有	有	无
13	两河二街728号1栋1层125、126号	148.8	完好	完好	有	有	有	无
14	两河二街728号1栋2层201号	438.97	完好	完好	有	有	有	无
15	两河二街728号1栋2层202、203号	620.43	完好	完好	有	有	有	无
16	两河二街728号1栋2层204号	238.51	完好	完好	有	有	有	无
17	两河二街728号1栋2层205号	365.7	完好	完好	有	有	有	无
18	两河二街728号1栋2层206号	323.29	完好	完好	有	有	有	无
19	两河二街728号1栋2层207、208号	418.24	完好	完好	有	有	有	无
20	两河二街728号1栋2层209号	274.91	完好	完好	有	有	无	无
21	两河二街728号1栋2层210、211号	495.16	完好	完好	有	有	无	无
22	两河二街728号1栋3层302、303号	889.57	完好	完好	有	有	有	无
23	两河二街728号2栋1层101、102号、2层201号	406.47	完好	完好	有	有	有	无
24	两河二街728号3栋1层101、102号、2层201号	406.47	完好	完好	有	有	有	无

九、激励及退出机制

（一）激励机制：无

（二）退出机制：承租方、受托方在履约过程中存在下列情形之一的，1—3年内不得参与公司全部资产出租和委托运营项目：

1. 捏造事实、提供虚假材料或以其他非法手段骗取成交结果；

2. 将合同擅自进行转包或分包；

3. 擅自变更合同；

4. 在租赁期限内有严重拖欠租金、违法违纪、造成安全事故的。

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