根据《金牛区区属国有企业资产出租管理办法》等相关规定，成都市金牛国有资产投资经营集团有限公司将所管理的龙湖上城商业和办公楼区属国有资产面向社会公开招租，成都市金牛国有资产投资经营集团有限公司为招租人，现将相关事项公告如下：

（一）资产概况

（二）经营用途及要求

原则上禁止有污染的经营或使用项目，且需符合行业主管部门的前置审批，意向承租人应自行核实承租房屋后使用用途是否符合国家法律规定及能否通过政府部门审查。

（三）报名须知及要求

1、仅限于在我国境内依法设立的独立法人。

2、本次招租不接受联合报名，意向承租人须在公告的报名截止时间前，先足额缴纳投标保证金后，再办理报名手续。报名时需提交相关资料为：

法  人：法人营业执照副本

       组织机构代码证副本

       税务（国税或地税）登记证副本

       法定代表人身份证

以上证照验原件收复印件，复印件均需加盖鲜章，法人委托办理的需提供法人授权委托书以及受托人身份证。

3、咨询、报名时间为2020年06月05日至2020年06月18日（期间不含国家法定假日）上午（9:30—11:30）和下午（14:30—16:30）。

（四）其他

1、该资产招租工作的最终解释权归成都市金牛国有资产投资经营集团有限公司。

2、联系人及电话：袁先生028—87686519（办）

地址：成都市金牛区西北桥街13号4-26室。

成都市金牛国有资产投资经营集团有限公司

资产出租方案

编号：2020-010

一、资产概况

上述为成都市金牛国有资产投资经营集团有限公司下属子公司（成都市金牛国投置业有限公司）管理资产，权属清晰具备出租条件，为确保国有资产保值增值，拟对外出租招取承租人。

二、租赁期限以及免租期

租赁期限：15年，中标价为前2年的年租金标准，自第3年起每2年租金在上一年基础上递增3%。

免租期：租赁期限外，公司给予承租人1年作为装修招商期，免收期间租金。

三、招租底价及租金收缴办法

根据《金牛区区属国有企业资产出租管理办法》第五条关于“资产评估及出租底价的确定”规定，公司委托专业评估公司对出租资产租金进行了评估，拟按评估租金价值12939432元/年作为招租底价对外招租（具体详见附件2《金牛区成华西街299号2栋2-3层、3栋2-3层、6栋3层房屋租赁市场价值评估》、附件3《成都市金牛国投置业有限公司位于一环路内侧与人民北路交界处（临近地铁1号线人民北路站B出口）“龙湖上城”9号楼15号、22至34楼办公房地产市场租赁价格评估》）。租金收缴按照“先付款、后使用”的原则，每次提前15日交纳1个月的租金，以此类推。

四、承租条件

仅限于在我国境内依法设立的独立法人，本次招租不接受联合报名。

五、招租方式

根据《金牛区区属国有企业资产出租管理办法》第六条关于“出租方式”的规定，按照公开、公平、公正的原则拟采取公开招租的方式对外招租，组织方式为自行招租（具体详见附件1《龙湖上城商业和办公楼区属国有资产公开招租文件》）。按照本项目的产业规划发展需求，办公楼区承接大中型企业或区域总部，商业改造为创意办公空间承接文化创意等小微企业，将该项目打造为壹环新经济产业联动聚集区。按照以上产业定位，本次出租将采取预审资格和综合评分相结合的方式确定中标单位。

六、信息发布

本次公开招租信息在成都市金牛区人民政府网站、成都市金牛国有资产投资经营集团有限公司网站、以及资产现场同步发布，发布日期为10个工作日。

七、租赁合同签订与物业交付

1、上述招租资产分为商业和办公2个租赁合同，具体由成都市金牛国投置业有限公司与中标人签订物业租赁合同。

2、公示期结束后，承租人应自招租人通知之日起5个工作日内与招租人签订《物业租赁合同》，其中金牛区成华西街299号2栋2楼3楼，3栋2楼3楼，6栋3楼（商业）房屋自合同签订后5个工作日内办理房屋交付手续;金牛区成华西街299号9栋15整层22-34整层(办公楼)房屋待开发商交房后，由出租方根据产业打造的进度要求办理房屋交付手续，交付时间最迟不得超过招租公示期结束后1年期限。

八、其他

1、意向承租人需自行确认现场标的物地址，如招租期间因派出所变更标的物地址，所造成意向承租人竞价失误的情况，由意向承租人自行承担责任。

2、本次出租标的面积结果可能与实际面积不一致，本次出租标的最终以实际现状出租，且不影响本次出租和成交价款。

附件：1、《龙湖上城商业和办公楼区属国有资产公开招租文件》

          2、关于龙湖上城项目产业化运作的情况说明

     3、《金牛区成华西街299号2栋2-3层、3栋2-3层、6栋3层房屋租赁市场价值评估》

     4、《成都市金牛国投置业有限公司位于一环路内侧与人民北路交界处（临近地铁1号线人民北路站B出口）“龙湖上城”9号楼15号、22至34楼办公房地产市场租赁价格评估》

招租实施细则

第一章 流程

（一）发布招租公告

本次招租信息在金牛区政府门户网站、成都市金牛国有资产投资经营集团有限公司网站、以及资产现场同步发布，公告期为10个工作日，意向承租人须在公告期间自行通过金牛区政府门户网站、成都市金牛国有资产投资经营集团有限公司网站查阅相关交易信息及资料。

公告期间，标的物信息发生变化的，招租人应按原公告发布渠道及时发布补充公告。涉及报名人资格、业态要求、租赁期限等影响交易价格的重大变动，补充公告的公告期不少于原公告期。

（二）缴纳投标保证金

1、投标保证金仅支持“转账”或“现金存入”两种支付方式，保证金缴纳时间以银行实际到账时间为准。

2、缴纳投标保证金时报名人务必在付款人栏填写报名人姓名、款项来源栏填写投标保证金，投标保证金不得代缴。

3、报名人缴纳投标保证金后，需凭缴款凭证在报名截止时间前到招租人换取投标保证金收据。

4、报名人有下列行为之一的，其缴纳的投标保证金招租人不予退还：

（1）经查在投标过程中串标、哄抬标价的；

（2）在投标会议过程中违反会场纪律，不服从会议主持人及工作人员的指挥、安排，造成会议无法进行的；

（3）成为承租人后拒绝履行承租人义务的；

（4）经查提供虚假证照的。

5、招租人银行账户信息

开户银行：成都银行西北桥支行

开户名称：成都市金牛国有资产投资经营集团有限公司

开户账号：18012010215891100015

（三）报名登记

意向承租人必须满足招租公告要求，并按规定提交资料办理报名登记手续。若未缴纳（或未足额缴纳）投标保证金，以及缴纳款项时内容填写不符合前述要求，或缴纳款项后未及时换取投标保证金收据的，招租人不予办理报名登记手续。

（四）投标文件递交以及开标会议

1、投标文件递交时间为2020年06月19日（星期五）上午9:00-10:00时，若提前递交或逾期递交均不接收。

2、地点在成都市金牛区西北桥街13号4-25号室（或另行提前一天通知）。

3、参会人员

每个投标人参会名额限定为一人。投标人为法定代表人本人的，须提供《法定代表人证明书》并出示本人身份证原件；投标人为法定代表人授权委托代理人的，须提供《授权委托证明书》（附法定代表人和被授权人身份证复印件）、《法定代表人证明书》并出示被授权人身份证原件。以上法人提供的材料均需加盖鲜章。投标人会议迟到、或未按要求携带证照的均不得参会投标。

（五）开标结果公示

1、投标文件递交时间截止，现场进行开标评标，招租人在金牛区政府门户网站、成都市金牛国有资产投资经营集团有限公司网站将投标结果进行公示，公示时间为3个工作日（不含招租会议当日）。公示期满，由招租人向中标人发放《中标通知书》。

2、中标价为前2年的年租金标准，自第3年起每2年租金在上一年基础上递增3%。

（六）投标保证金退还

1、未中标的法人既可将招租人出具的投标保证金收据返还招租人、也可向招租人开具收取退还投标保证金的收据（需附保证金收据复印件），招租人在投标结果公示期结束后15个工作日内，按原路径退还投标保证金，不计利息。

2、中标人缴纳的投标保证金在公示期满后，根据招租人要求签订合同并交纳第一轮租金和履约保证金后，招租人在15个工作日将投标保证金按原路径退还投标保证金，不计利息。

（七）租赁合同签订与物业交付

1、上述招租资产分为商业和办公2个租赁合同，具体由成都市金牛国投置业有限公司与中标人签订物业租赁合同。

2、公示期结束后，承租人应自招租人通知之日起5个工作日内与招租人签订《物业租赁合同》，其中金牛区成华西街299号2栋2楼3楼，3栋2楼3楼，6栋3楼（商业）房屋自合同签订后5个工作日内办理房屋交付手续，交纳第一轮租金和履约保证金;金牛区成华西街299号9栋15整层22-34整层(办公楼)房屋待开发商交房后，由出租方根据产业打造的进度要求办理房屋交付手续，交付时间最迟不得超过招租公示期结束后1年期限。

3、房屋交付时间以招租人通知为准。承租方逾期不签订合同或不接收房屋，视为自动放弃承租权，投标保证金不予退还，由此造成的一切责任后果，由承租人自行承担。

4、物业交付以现状移交，意向承租人报名则视为对标的物的物业权利及物理现状等相关情况及瑕疵全面了解认可，并自行承担包括但不限于所获取的标的物信息不全面、误解等而产生的相应后果。

第二章 投标文件

（一）投标文件内容

投标人应按照招租文件规定和要求编制投标文件，投标人编写的投标文件应包括商务标投标文件和技术标投标文件两部分，两册合编为一本：

1、商务标投标文件主要包括的内容为《投标报价书》。

2、技术标投标文件主要包括下列内容：

（1）投标函；

（2）投标人有效营业执照副本、组织机构代码证副本、税务登记证副本复印件；

（3）法定代表人授权书原件；

（4）法定代表人和授权代表人身份证复印件；

（5）投标保证金交纳收据复印件；

（6）证明投标人运营能力的有关材料；

（7）其他相关材料。

（二）投标文件的编制

1、投标人应当准备投标文件纸质1份。

2、投标文件均需打印或用不褪色、不变质的墨水书写，并由投标人的法定代表人或其授权代表在规定签章处签字和盖章。

3、 投标文件的打印和书写应清楚工整，任何行间插字、涂改或增删，必须由投标人的法定代表人或其授权代表签字或盖个人印鉴。字迹潦草、表达不清或可能导致非唯一理解的投标文件可能视为无效投标。

4、投标文件必须装订成册。

5、投标文件应根据招标文件的要求制作，签署、盖章和内容应完整，如有遗漏，将被视为无效投标。

6、投标文件统一用A4幅面纸印制。

（三） 投标文件的密封和标注

1、投标文件应封装于密封袋内，密封袋上应注明投标人名称、项目名称。

2、所有外层密封袋的封口处应粘贴牢固，并加盖密封章（投标人印章）。

3、未按以上要求进行密封和标注的投标文件将被拒绝。

第三章 评标办法

（一）评标方法

按照本项目的产业规划发展需求，本次出租将采取预审资格和综合评分相结合的方式确定中标单位，若只有一人符合条件的，可以不低于招租底价出租给投标人。本项目评标委员会由招标人组建，负责评标活动。评标委员会对满足符合性审查的投标文件，根据本招标文件制定的评标方法和标准进行综合评分，并按照总分由高到低推荐前一至三名投标人为中标候选人。

（二） 评审标准

1、符合性审查：

《符合性审查标准》

注：（1）表格中“√”表示满足，“×”表示不满足，结论分“通过”和“不通过”；

（2）有任意一个“×”，表示结论“不通过”。

2、商务标和技术标评分：

《商务标和技术标评分标准》

（三）评标程序

1、投标文件符合性检查。依据招标文件的规定，对投标文件中的资格证明、投标保证金、投标文件的有效性、完整性和对招标文件的响应程度进行审查，以确定投标承租人是否具备投标资格以及投标文件是否有效。对不符合招标文件要求的，按照无效投标文件处理。

2、比较与评价。按招标文件中规定的评标方法和标准，对符合性检查合格的投标文件进行商务标和技术标评估，综合比较与评价。

3、推荐中标候选承租人名单。名单按综合得分由高至低的前一至三名投标人为中标候选人(若投标人综合得分相等，则排名在前的应为技术标得分高的投标人)。

4、编写评标报告。评标报告是评标委员会根据全体评标成员签字的原始评标记录和评标结果编写的报告。

第四章 流标处理

本次招租工作中，出现下列情况之一的，予以流标：

1、无人符合报名条件或投标条件的；

2、出现影响投标公正的违法、违规行为的；

3、投标人的报价均为无效报价的；

4、因重大变故，招租工作取消的。

流标后，招租人应在金牛区政府门户网站和成都市金牛国有资产投资经营集团有限公司网站进行公示，并公告流标的情况。

第五章 招租异议

投标人对招租过程与招租结果有异议的，务必在投标会议现场口头提出或在公示期内以书面形式提出。

第六章 纪律和监督

（一）对招标人的纪律要求

招标人不得泄漏招标投标活动中应当保密的情况和资料，不得与投标人串通损害国家利益、社会公共利益或者他人合法权益。

（二）对投标人的纪律要求

投标人不得相互串通投标或者与招标人串通投标，不得向招标人或者评标委员会成员行贿谋取中标，不得以他人名义投标或者以其他方式弄虚作假骗取中标；投标人不得以任何方式干扰、影响评标工作。

（三）对评标委员会成员的纪律要求

评标委员会成员不得收受他人的财物或者其他好处，不得向他人透漏对投标文件的评审和比较、中标候选人的推荐情况以及评标有关的其他情况。在评标活动中，评标委员会成员应当客观、公正地履行职责，遵守职业道德，不得擅离职守，影响评标程序正常进行，不得使用第三章“评标办法”没有规定的评审因素和标准进行评标。

（四）对与评标活动有关的工作人员的纪律要求

与评标活动有关的工作人员不得收受他人的财物或者其他好处，不得向他人透漏对投标文件的评审和比较、中标候选人的推荐情况以及评标有关的其他情况。在评标活动中，与评标活动有关的工作人员不得擅离职守，影响评标程序正常进行。

（五）投诉

投标人和其他利害关系人认为本次招标活动违反法律、法规和规章规定的，有权向有关行政监督部门投诉。

第四章 投标文件格式

投 标 文 件

项目名称：龙湖上城商业和办公楼区属国有资产

公开招租项目

投  标  人:                      （单位盖章）

法定代表人:                      （法人盖章）

       年    月    日

目  录

一、投标函

二、投标报价书

三、营业执照复印件

四、组织机构代码证复印件

五、税务登记证复印件

六、法定代表人授权书原件

七、法定代表人和授权代表身份证复印件

八、投标保证金证明

九、投标人案例相关证明材料

一、投 标 函

成都市金牛国有资产投资经营集团有限公司：

我方全面研究了“龙湖上城商业和办公楼区属国有资产公开招租”项目招租文件，决定参加贵单位组织的本项目投标。我方授权        （姓名、职务）代表我方             （投标单位的名称）全权处理本项目投标的有关事宜。

1、我方自愿按照招标文件规定的各项要求整体承租招标人所属的龙湖上城商业和办公楼区属国有资产。

2、一旦我方中标，我方将严格按照招租文件规定，与贵公司签订《物业租赁合同》。

3、我方同意按照招标文件的要求，向贵单位交纳人民币50万元（大写：￥伍拾万元正）的投标保证金。并承诺：下列任何情况发生时，我方将不要求退还投标保证金：

（1）如果我方撤回投标文件；

（2）我方提供了虚假响应招标文件的投标文件；

（3）在投标过程中有违规违纪行为；

（4）我方在收到中标通知书后，由于我方原因未能按照招标文件要求与招标人签订并履行合同。

4、投标有效期为从投标截止之日起10天。

5、我方为本项目提交投标纸质文件1份。

6、我方愿意提供贵单位可能另外要求的，与投标有关的文件资料，并保证我方已提供和将要提供的文件资料是真实、准确的。

7、我方完全理解招标人不一定将合同授予最高报价的投标人的行为。

投标人名称：        （盖章）

法定代表人或授权代表（签字）：

通讯地址：

邮政编码：

联系电话：

传    真：

日    期：

二、投标报价书

成都市金牛国有资产投资经营集团有限公司：                    

经考察现场并研究“龙湖上城商业和办公楼区属国有资产公开招租”招标文件后，我方愿意以商业      万元/年、办公     万元/年，合计      万元/年为前2年的年租金标准，自第3年起每2年租金在上一年基础上递增3%的租金标准，获取龙湖上城商业和办公楼区属国有资产15年承租权，并按招标文件要求经营。

注：投标人在填写投标金额时一律使用人民币大写（零、壹、贰、叁、肆、伍、陆、柒、捌、玖、拾）填写清楚，不得涂改。

投 标 人：（公章）                        

法定代表人：（签字）                      

日    期：        年    月    日

电    话：                      

三、法定代表人授权书

成都市金牛国有资产投资经营集团有限公司：

本授权声明：                      （投标人名称）             （法定代表人姓名、职务）授权                （被授权人姓名、职务）为我方“龙湖上城商业和办公楼区属国有资产招租” 项目投标活动的合法代表，以我方名义全权处理该项目有关投标、签订合同以及执行合同等一切事宜。

特此声明。

法定代表人签字：

授权代表签字：

投标人名称：         （盖章）

日    期：

注：法定代表人授权书在投标文件中附有法定代表人和授权代表身份证复印件（身份证两面均应复印，复印件加盖公章）时才能生效。

四、投标保证金

成都市金牛国有资产投资经营集团有限公司：

本投标人自愿参加“龙湖上城商业和办公楼区属国有资产项目”的投标，并按招标文件要求交纳投标保证金，金额为人民币(大写)伍拾万元正(￥50万元)。

附：收据(招标人开具给投标人)复印件

投标人：                   (盖单位章)

法定代表人或其委托代理人：      (签字)

     年    月    日

五、投标人相关案例一览表以及材料证明

注：投标人（包括投标人控股方、参股企业实施的）以上业绩需提供有关书面证明材料。

投标人名称：         （盖章）

法定代表人或授权代表（签字）：

投标日期: